Kantonale Vorprüfung nach § 23 BauG
Im Jahr 2019 hat die Gemeinde Talheim mit der Revision der Bau- und Nutzungsordnung gestartet. Im Rahmen dieses Prozesses wurden das Räumliche Entwicklungsleitbild (REL), der Planungsbericht, der Bauzonenplan mit Änderungsplan, die Bau- und Nutzungsordnung in synoptischer Darstellung, der Kulturlandplan sowie der Netzplan Fuss- und Veloverkehr aktualisiert. Anfangs November 2022 wurde der damalige Stand zusammengefasst und vom 17. November bis 16. Dezember 2022 publiziert. Alle Grundstücksbesitzer und weitere interessierte Kreise wurden eingeladen, im Rahmen einer öffentlichen Mitwirkung Kommentare oder Begehren einzubringen.
Die Eingaben aus dem Mitwirkungsverfahren wurden im Frühjahr durch die Planungskommission bearbeitet. Mit einzelnen Mitwirkenden wurden Gespräche geführt. Einige Eingaben konnten berücksichtigt werden, bei anderen war dies aus unterschiedlichen Gründen nicht möglich. Alle eingereichten Begehren wurden mit Begründung und zugehörigem Entscheid im Mitwirkungsbericht festgehalten.
Alle Mitwirkenden wurden mit einem persönlichen Schreiben darüber informiert, in welcher Form Ihre Eingaben berücksichtigt wurden.
Die überarbeiteten Revisionsunterlagen hat der Gemeinderat Thalheim an seiner Sitzung vom 14. August 2023 zu Handen der Vorprüfung durch die Kantonalen Behörden verabschiedet:
Bauzonenplan Thalheim 1:2'500 [pdf, 2.3 MB], Stand 19. Juli 2023
Kulturlandplan Thalheim 1:5'000 [pdf, 5.2 MB], Stand 17. Juli 2023
Bau- und Nutzungsordnung (BNO) synoptisch [pdf, 808 KB], Stand 24. Juli 2023
Planungsbericht Thalheim [pdf, 6.8 MB], Stand 19. Juli 2023
Mitwirkungsbericht zur Gesamtrevision Nutzungsplanung Thalheim [pdf, 832 KB], Stand 24. Juli 2023
Planungsbericht Aufhebung Erschliessungsplan "Häuptli-Geissacher" [pdf, 766 KB], Stand 17. Juli 2023 (provisorisch)
Inventar geologischer Objekte [pdf, 12.9 MB], Stand 21. März 2021
Netzplan Fuss- und Veloverkehr [pdf, 284 KB], Stand 08. November 2022 (genehmigt durch den Gemeinderat Thalheim am 17. Juli 2023)
Themenplan Inventar historischer Verkehrswege Schweiz (IVS) [pdf, 1.7 MB], Stand 08. November 2022
Änderungsplan Bauzonen [pdf, 408 KB], Stand 17. Juli 2023
Räumliches Entwicklungsleitbild REL Thalheim [pdf, 49.6 MB], Stand 03. Oktober 2022 (genehmigt durch den Gemeinderat Thalheim am 17. Juli 2023)
Gutachterliche Einschätzung Grünzone (Agrofutura) [pdf, 564 KB], Stand 16. Mai 2022
Mit der Rückmeldung der Kantonalen Behörden aus der Vorprüfung rechnet der Gemeinderat Thalheim anfangs 2024. Allenfalls werden die Unterlagen alsdann durch die Planungskommission zu bereinigen sein. Erst nach positiver Vorprüfung durch die Kantonalen Behörden können die Unterlagen öffentlich aufgelegt werden. Dann sind direkt betroffene Grundeigentümer zu einer Einwendung nach § 24 Abs. 2 des Gesetzes über Raumentwicklung und Bauwesen (Baugesetz, BauG) berechtigt.
Der Gemeinderat Thalheim informiert mittels der offiziellen Publikationsorgane (Thalner Dorfziitig, Amtsblatt des Kantons Aargau) oder an die extern wohnhaften Grundeigentümer mit persönlichem Schreiben über die dannzumal nächsten Schritte.
Sämtliche Unterlagen können bei der Gemeindekanzlei auf Vorbestellung abgeholt werden. Bei Interesse wenden Sie sich an die Gemeindekanzlei unter gemeindekanzlei@thalheim-ag.ch oder 056 443 12 84.
Der Gemeinderat